김포 아파트 매매 소유권이전 셀프 등기 진행 (23년 4월) 초보자 기준 상세 설명 A~Z까지

04-1.매매로인한소유권이전등기신청.doc

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01-2.위임장.doc

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김포 아파트 매매 소유권이전 셀프 등기 진행 (23년 4월) 초보자 기준 상세 설명 A ~ Z까지

부동산을 잘 모르는 작성자가 배우자의 등쌀에 못 이겨 법무사 수수료 비용 절감을 위해 직접 아파트 매매 후 소유권이전 등기신청을 직접 해보았습니다. 언제 이사를 가게 될지 모르겠지만, 또 해야 할 일이 발생될 거라는 생각에 자세히 기록해 봅니다. 법무사 위임 없이 소유권 이전 등기 진행을 "셀프 등기"라고 얘기하고 있으며, 요즈음 셀프 등기를 많이 한다고 합니다. 

 

이번 이사를 기점으로 기존에 살던 집은 내 명의였고, 이사를 가는 집 명의는 배우자로 하였습니다. 

우선 제 명의 집 잔금 정리를 하는데 매수인은 법무사를 이용하여 소유권 이전 등기를 하였고, 수수료가 35만원 이였습니다. 적다고 하면 적고 많다고 하면 많은 수수료라고 생각할 수 있고, 매매가에 따라 달라지는지는 잘 모르겠습니다. 법무사마다 수수료는 다르게 책정된다고 합니다. 

 

 

서론이 많이 길었네요. 셀프 등기 본론으로 들어가겠습니다.

 

셀프 등기를 위해 여러 블로그와 유투브도 봤습니다. 이렇게 하면 되겠다고 이해는 했는데, 막상 하려니 소유권이전등기 신청서와 위임장 작성이 가장 어려웠습니다. 다른 건 서류를 준비하거나, 각 담당자분들께서 업무 지원을 해주기 때문에 다소 걱정이 덜 된 건 사실이지만, 이번 셀프 등기는 정말 막무가내(?) 정신으로 담당자님들을 괴롭히지 않았나 생각됩니다. 

 

셀프 등기 설명은 23년 4월 김포시청과 김포등기소에 아파트 소유권 이전 등기에 대한 설명으로 다른 지역과 각 담당자마다 차이가 있을 수 있다는 점 미리 말씀 드립니다. 

 

 

 

[김포 아파트 소유권 이전 셀프 등기 절차]

은행 대출 없는 매매였으며, 은행 대출이 있을 경우 다른 서류가 필요해서 어려운줄 압니다. 또한 은행에서 셀프 대출을 못하게 한다(?) 카더라 얘기도 있습니다. 

은행 대출 없는 매매 소유권 이전에 대한 설명임을 미리 안내 드립니다.

 

 

항목별 설명은 순서대로 작성하겠습니다. 제가 셀프 등기한 내용을 바탕으로 최대한 상세히 작성하기 때문에 내용이 많을 수 있습니다. 

 

전체 프로세스는 아래와 같으며, 소요시간은 약 3시간 정도 걸렸습니다. 

(초보자 기준이며, 민원센터가 붐빌 경우 더 길어질 수 있습니다.)

 

아파트 매매 소유권이전 셀프등기 업무 순서

 

 

★★★★★ 1. 서류 준비 ★★★★★

 

[소유권이전등기신청서(매매)] 작성

 

소유권이전등기신청서(매매) 양식 다운로드 : 인터넷등기소 > 자료센터 > 등기신청양식 > "소유권이전" 검색

 

>> 인터넷등기소 바로가기 <<

 

 

신청서 첫 페이지는 소유권이전등기신청서입니다.

부동산 표시는 예시를 봐도 잘 몰라 등기소에서 담당자분께 자문을 구했습니다. 온라인에서 다운로드한 신청서보다 더 쉽게 작성 가능한 신청서 양식을 새로 주셨고, 각 항목별 어떤 내용을 작성하면 되는지 등기부등본에 표시하여 주셨습니다.

 

① 부동산 표시 내용은 아래 내용 기준으로 작성되면 됩니다. 등기부등본의 내용을 예시로 하여 작성했습니다. 

② 거래신고관리번호, 거래가액, 등기원인과 그 연월일은 "부동산거래계약신고필증"에 모두 나와 있습니다. 해당 내용은 설명과 같습니다. 

③ 등기의무자, 등기권리자는 매도인 매수인 정보 작성입니다. 주소(소재지)는 등본과 동일하게 입력하세요. 도로명주소로 나올 텐데, 도로명주소 이후 괄호()의 내용도 작성해야 됩니다. 

 

소유권이전등기신청서 작성

 

 

등기신청서 첫 페이지는 등기소에서 새로 주셨어요. 부동산표시 작성란에 아래 표시와 같이 번호로 표시되어 있었고, 담당자께서 등기부등본에 번호로 표시해 주셔서 입력하게 용이했습니다. 

 

부동산의표시 내용 작성 가이드 (예시)

 

 

신청서 둘째 페이지는 시가표준액 및 국민주택채권매입금액 작성합니다.

매도인 임감도장이 필요하기 때문에 잔금 치르는 날 도장을 예비 포함 3장 정도 받으시길 권장드립니다. 사실 틀릴 경우는 없는데, 수기로 작성하다 보니 괜히 긴장되더라고요. (법무사 내용을 잘 알고 계시니 PC로 출력하여 인감도장만 찍더군요.)

 

 

다른 정보도 입력해야 하는지 모르겠어요. 등기소 담당자분께서 1번, 2번에 대해 해당 서류를 가르쳐 주시면서 작성하기 쉽게 설명해 주셨고, 해당 부분만 입력했습니다. 아래 내용만 작성, 제출하였습니다. 

 

※국민주택채권매입총액은 세금납부 부분에서 상세히 언급하겠습니다.

 

 

[위임장] 작성

인터넷 등기소에서 위임장 다운로드 가능합니다.

작성 내용은 아래와 같이 설명하였으니, 참고하시기 바랍니다. 

위임장에도 매도인과 매수인 인감도장이 날인되어야 합니다. 매도인 인감은 내용 작성 없는 위임장 포함 3장 정도 여유 있게 도장을 미리 받아 두시기 바랍니다. (혹시, 위임장 등 서류 재작성 시 사용)

 

 

[매도인으로부터 받을 서류]

- 인감증명서(부동산 매도용) 1통

- 주민등록초본(10년 치 주소 이력 포함) 1통

- 등기필증 원본

- 인감도장 날인 (소유권이전신청서, 위임장)

 

 

 

[매수인 준비 서류]

- 주민등록등본 1통

- 가족관계증명서(상세내역) 1통

- 매매계약서(원본)

- 인감도장

- 신분증

 

[부동산으로부터 받을 서류]

- 부동산거래신고필증(원본)

- 가족관계증명서(상세내역) 1통

 

[대리인]

- 신분증 (가족이면 추가 서류 불필요)

- 타인이 할 경우에는 추가 서류 확인할 것

 

 

▶▶▶▶▶ 서류 준비 요약 ◀◀◀◀◀

항목별 서류 준비 체크하기

소유권이전등기신청서 및 위임장 인감도장(매도인, 매수인) 받을 것 - 여분포함 3장 정도 준비

 

 

 

★★★★★ 2. 김포시청 (본관동 / 민원실) ★★★★★

서류 준비를 마쳤다면, 아파트 매매 소유권이전 셀프 등기는 거의 끝났다고 보시면 됩니다. 제가 직접 셀프 등기 이후 내린 결론입니다. 미리 말씀드렸지만 은행 대출 없는 매매, 소유권이전 셀프 등기입니다. 

 

김포시청은 취득세 신고 및 납부를 위해 방문이 필요합니다. 

잔금 정리 후 부동산에서 매도인, 부동산에서 받는 서류 준비가 끝이 나면 김포시청 방문하여 업무를 마치고 김포 등기소에서 등기 신고하여 마무리하게 됩니다.

 

이동 동선은 부동산 사무실 → 김포시청 (본관동 → 민원동) → 김포 등기소입니다.

※ 민원실 방문 사유는 토지대장과 건축물대장 서류 발급을 위함입니다. 미리 서류 준비가 되었다면, 방문에서 제외하면 됩니다.

 

[취득세 신고]

취득세 신고는 김포시청 본관동 1층 세무과로 가시면 됩니다. 세무과 맨 끝으로 걸어가시면 좌측 편에 있습니다. 

김포시청 본관동 / 세무과

 

취득세 신고 시 준비된 서류(매매계약서, 부동산거래신고필증, 주민등록등본, 가족관계증명서)를 제출합니다. 취득세신고를 위한 서류 작성(취득세신고서, 주택상세명세서)을 담당자 안내에 따라 작성하면 됩니다. 작성하라고 하는 곳에 작성하면 됩니다. 어렵지 않습니다.

매매인 신분증, 도장 필요했던 거 같습니다. (미리 준비된 것이므로 달라고 하면 주면 됩니다.)

 

취득세 신고 서류 및 신청서 작성 후 기다리면 취득세 납부서 겸 영수증을 줍니다. 

 

 

[취득세 납부]

취득세 신고 창구 뒤편에 농협은행이 있습니다. 소유권이전 시 필요한 취득세 납부 및 세금(국민주책채권, 등기신청수수료, 전자수입인지)을 이곳에서 수납하면 됩니다. 따라서, 김포시청 세무과에서 취득세 신고 및 세금을 수납하면 업무가 끝이 납니다. 

 

취득세 납부는 은행 옆 공과금 수납기를 통해 카드 납부가 가능합니다. 취득세는 몇백만 원의 큰돈이기 때문에 현금 보다 카드 수납이 좋습니다. 매수인 소유 체크카드로 자동 수납하면 너무 쉽습니다. 

수납 영수증은 등기사무소에서 납부 영수증 발급받으면 됩니다. (등기소 업무 편에서 설명드리겠습니다.)

 

아파트 매매 취득세는 네이버에서도 자동으로 계산됩니다. 취득세 미리 계산하여 자금을 미리 준비하세요.

 

네이버 > 아파트 매매 취득세 검색 > 정보 입력  후 계산하기 

   (매물종류 : 농지 외, 거래 종류는 아파트 사이즈로, 거래금액은 매매 거래가)

 

취득세 감면 대상 여부는 미리 확인하고, 필요 서류를 준비하세요.

취득세 사전 확인 방법

 

 

[소유권이전 세금 납부 - 현금만 가능]

셀프 등기 민원이 많은 것 같습니다. 은행 직원분들도 세금 수납 업무를 담당하지 세금 관련 내용은 정확히 모르기 때문에 관련 세금은 등기소 문의하라는 안내가 되어 있습니다. 

 

 

 

은행 직원분께 셀프 등기 세금 납부 문의드리면 세금 종류 및 수납을 위한 납부 신청서 작성에 대해 알려줍니다.

① 등기신청수수료 : 은행에서 제공해 주는 수수료 신청서 작성하여 제출 (15,000원)

     

② 전자수입인지 : 안내되어 있는 등기소 문의하여 금액 확인하면 됩니다. (xx만원, 부동산 종류/금액에 따라 다릅니다.)

   신청서의 용도, 금액 및 매수, 구매자(매수인) 작성하면 됩니다. 

 

③ 국민주택채권 : 당해연도 매매 아파트 주택시가표준액(주택공시가격)에 근거하여 채권매입액이 달라집니다. 

주택시가표준액 확인 방법은 두 가지입니다. ⓐ 방법을 추천드립니다.

   ⓐ 취득세납부서 중간에 보면 주택시가표준액이 나옵니다. 

   ⓑ 국토교통부 부동산공시가격 알리미(링크 클릭)에서 확인 가능합니다. 

       홈 > 전자열람 바로가기 > 공동주택가격 열람 > 도로명주소 입력 > 단지명, 동, 호수 선택 > 공동주택가격 확인

    

주택시가표준액 확인되었다면, 국민주택채권 계산기를 통해 채권 매입액을 확인하셔야 됩니다.

>>> 국민주택채권 계산기 바로가기 <<<

네이버에서 "국민주택채권 계산기" 입력하시면 됩니다. 

국민주택채권 계산기 네이버 검색

 

계산기에는 부동산 정보를 입력하면 됩니다.

 

- 부동산위치

- 주택공시가격(주택시가표준액) : 매매가와 다르니 착오 없으시기 바랍니다. 

   공시가격이 3억 원일 경우, 채권 매입액은 7,800,000원입니다.  

   채권 매입액 확인되었으면 국민주책채권 매입신청서를 작성하면 됩니다. 샘플 참조하세요.

   채권 보유 여부에 '즉시매도'를 선택하면 환매를 바로 하고 난 차액만 납부할 수 있습니다. 

국민주택채권 계산기

 

 

국민주택채권 매입 신청서

 

등기신청수수료, 전자수입인지, 국민주택채권 신청서가 모두 작성되었다면 은행 창구에서 최종 납부해야 할 금액을 안내해 줍니다. 해당 금액은 현금 납부만 가능합니다. 미리 현금을 준비하셔도 되고, 현금출금기에서 출금할 수 있습니다. 

 

수납 후 영수증은 반드시 잘 보관하시기 바랍니다. 

 

소유권이전등기신청서 2페이지 국민주택채권발행번호 작성하는 곳은 채권 수납 후 영수증에서 확인할 수 있습니다. 

 

 

[토지대장, 건축물대장 발급 - 김포시청 민원실]

토지대장(대지권등록부)과 건축물대장(전유 부분) 각 1 통씩 등기접수용으로 발급받으셔야 됩니다. 본관동 맞은편에 민원실 건물이 있습니다. 

 

민원실의 15번 창구 부동산종합공부 발급 창구에서 발급받을 수 있습니다. 

 

지적공부/부동산종합공부 열람 발급 신청서 작성이 필요합니다. 

신청인 / 신청물건 작성 후 제출하면 됩니다. 반드시 등기 접수용으로 발급해 달라고 하세요.

(혹시 몰라 등기접수용으로 발급해달라고 한번 더 요청했습니다. 안전하게...)

민원실 / 15.부동산종합공부 발급 창구

토지대장, 건축물대장 신청 서류

 

 

▶▶▶▶▶ 김포시청 업무요약 ◀◀◀◀◀

취득세 신고 및 납부 (카드 가능)

세금(3종) 수납은 현금만 가능, 영수증 챙기기

민원실 토지대장, 건축물대장 발급

 

 

 

★★★★★ 3. 김포 등기소 ★★★★★

주차장이 협소합니다. 김포시청에서 도보로 약 5~7분 거리입니다. 도보 이동 권장 드립니다. 

(지도 중간 하단 민원동이 김포시청입니다)

 

김포 등기소 방문하여 등기 신청 창구로 가셔서 소유권이전 등기 신청이라고 말씀하시면 서류 제출 요청합니다. 담당자께서 대략적으로 살펴보면서 보완 필요사항과 함께 소유권이전등기(매매) 등기 신청서 편철 순서 안내장을 줍니다. 

 

서류 작성 내용, 서류를 순서에 맞게 제출하면 됩니다.

 

 

 

김포 등기소 소유권이전 등기신청시 안내 서류

 

취득세 납부 영수증 등기신청 창구 앞 PC에서 인쇄할 수 있습니다. 출력 방법은 인터넷등기소 기준 설명되어 있는데, 위텍스에서 가능하기에 위텍스로 확인했고, 납부 영수증 출력하여 제출하였습니다. 

 

위텍스 로그인 (간편 인증서 이용) > 납부결과 > 전자납부번호조회 > 전자납부번호 19자리 입력

 ※ 전자납부번호는 취득세 납부서 상단 중간에 있습니다. (첨부 사진 참고)

위텍스 전자납부 결과 조회

조회 후 납부 영수증 인쇄하기

취득세 납부서 전자납부번호 확인

 

 

▶▶▶▶▶ 김포 등기소 업무요약 ◀◀◀◀◀

준비 서류 제출

세금 영수증 제출

취득세 납부 영수증 출력 제출

등기부등본 우편 수령 신청 (4,000원)

 

 

 

★★★★★ 4. 다시 정리하기 ★★★★★

업무 순서별 설명처리 되었지만, 다시 정리해 보겠습니다.

[서류 준비]

1. 소유권이전 등기 신청서 및 위임장 작성

   ▶ 매도인 인감도장받을 것 (3장 정도 여유 있게)

2. 매도인 서류받기 

   ▶ 인감증명서(부동산매도용) 1통

   ▶ 주민등록초본(10년 치 주소이력 포함) 1통

   ▶ 등기필증(원본)

   ▶ 인감도장 (신청서 및 위임장 날인用)

3. 매수인 서류 준비

   ▶ 주민등록등본 1통

   ▶ 가족관계증명서 1통

   ▶ 매매계약서(원본)

   ▶ 인감도장

   ▶ 신분증

4. 부동산 준비 서류

   ▶ 부동산거래신고필증(원본)

   ▶ 등기부등본(당일발급분)

5. 대리인 준비 서류

   ▶ 신분증, 도장 (가족이 대리인일 경우)

 

[김포시청 및 은행 방문 업무 처리]

1. 취득세 신고 및 납부 (준비서류 일부 제출)

2. 취득세 납부 (취득세 신고 맞은편 농협은행)

3. 등기신청 세금 3종 납부 (현금만 가능)

4. 토지대장, 건축물대장 각 1통 (민원실)

 

[김포 등기소 방문 업무 처리]

1. 준비 서류 제출 (등기신청서, 위임장 外)

2. 세금 납부 영수증 제출

3. 취득세 납부 영수증 출력 / 제출

 

 

 

김포시청 취득세 신고, 농협은행, 민원실 그리고 김포 등기소 담당자님께 감사 인사 드립니다.

초보자로서 많은 도움 받고 셀프 등기 무사히 처리할 수 있었습니다.

 

대출 없는 매매, 소유권 이전이라면 셀프 등기 도전해 보십시오.

 

인쇄하여 필요시 색깔 볼펜으로 줄 긋기 쉽도록 별도 굵은 글씨는 자제하였습니다. 사람마다 중요하게 생각하는 포인터가 다를 거라 생각돼서요.

 

 

감사합니다. 

 

ps. 초보자 경험에 의해 작성되었습니다.

      법무사 또는 관련 전문가께서 의견 있으시면 반영하겠습니다. 

 

 

대표 사진